Ecrimisil Davası (Haksız İşgal Tazminatı)
Ecrimisil Davası (Haksız İşgal Tazminatı) Nedir?
Ecrimisil davası, bir taşınır veya taşınmaz malın izinsiz şekilde işgal edilmesi durumunda açılabilen bir tazminat davasıdır. Başkasına ait bir malı, malikin izni olmaksızın ve kötü niyetle kullanan kişilerden, malı kullanma bedeli olan ecrimisil talep edilebilir. Haksız işgal olarak da bilinen bu tazminat, mal sahibinin mağduriyetini gidermeyi amaçlar.
Ecrimisil hukuki dayanağını Türk Medeni Kanunu madde 995 ten alır. Madde 995- İyiniyetli olmayan zilyet, geri vermekle yükümlü olduğu şeyi haksız alıkoymuş̧ olması yüzünden hak sahibine verdiği zararlar ve elde ettiği veya elde etmeyi ihmal eylediği ürünler karşılığında tazminat ödemek zorundadır.
Ecrimisil talep edebilmek için işgalci kişinin kötü niyetli olması ve işgalin haklı bir nedene dayanmaması gerekmektedir. Ecrimisil bedeli, malın o süreçte kiraya verilmesi durumunda elde edilebilecek kira bedeline göre belirlenir. Ayrıca, geriye dönük olarak en fazla 5 yıllık ecrimisil talep edilebilir.
Ecrimisil davasında haksız işgalin varlığı için öncelikle malın malikinin onayı olmadan kullanılması ve işgalci tarafın bu eylemde kötü niyetli olması gerekir. Bu dava, taşınır veya taşınmaz bir malın mülkiyet hakkını ihlal eden durumlarda açılır. Örneğin, kira süresi dolmasına rağmen bir taşınmazın kullanılmaya devam edilmesi veya bir tarlanın izinsiz olarak ekim yapılması, haksız işgal durumuna örnek teşkil eder. Ecrimisil bedeli, mal sahibinin bu kullanımdan doğan zararını karşılamaya yönelik olup, genellikle taşınmazın o dönemdeki kira değeri üzerinden hesaplanır. Ecrimisil tazminatında, işgalcinin kusurlu olup olmadığına bakılmaksızın yalnızca kötü niyetin varlığı dikkate alınır.
Ecrimisil Davası (Haksız İşgal Tazminatı) Talep Etme Şartları
- Haksız İşgalin Varlığı
Ecrimisil talebi için öncelikle bir haksız işgal durumunun oluşmuş olması gerekir. Haksız işgal, bir malın hak sahibi olmayan bir kişi tarafından hukuka uygun bir sebep olmadan ya da mal sahibinin rızası dışında kullanılması durumudur. Bu tür bir kullanım, taşınır veya taşınmaz bir malın tamamı veya bir kısmı için söz konusu olabilir. Haksız işgalin varlığı, işgalcinin o mal üzerindeki kullanma ve yararlanma haklarına sahip olmamasına rağmen malı kendine tahsis etmesiyle anlaşılır. Eğer işgal kanunen bir dayanağa veya mal sahibinin iznine dayalıysa, bu durumda haksız işgalden söz edilemez. Örneğin, mahkeme tarafından tahliye kararı verilen bir kiracının, tahliye kararına rağmen taşınmazı kullanmaya devam etmesi haksız işgal olarak kabul edilir.
- İşgal Eden Kişinin Kötü Niyetli Olması
Ecrimisil davası açılabilmesi için işgali yapan kişinin kötü niyetli olması şarttır. İşgalci, malı haksız olarak kullandığını bilerek ya da bilmesi beklenen bir durumdaysa kötü niyetli sayılır. Ecrimisil talebinde kötü niyet unsuru önemlidir, çünkü kötü niyetli olmayan, yani malı haksız olarak kullandığını bilmeyen ya da bilemeyecek durumda olan bir işgalciye karşı ecrimisil talebinde bulunulamaz. İyi niyetli işgalciye karşı ecrimisil talebi yapılamaması, yalnızca kötüniyetli olunan dönem için talepte bulunulabileceği anlamına gelir. Örneğin, bir taşınmazı hukuki sebeplerle işgal etmeye başlayan bir kişi, hukuka uygunluğun sonlanması durumunda kötü niyetli hale gelir ve o andan itibaren ecrimisil talebine konu olabilir.
- Haksız İşgal Nedeniyle Zararın Meydana Gelmesi
Ecrimisil talebinin geçerli olabilmesi için haksız işgal sonucunda mal sahibinin bir zararının meydana gelmiş olması gereklidir. Bu zararlar, malın haksız kullanım sürecinde eskimesi, aşınması ya da mal sahibinin kira gelirinden yoksun kalması gibi çeşitli şekillerde olabilir. Örneğin, bir taşınmazın haksız işgali nedeniyle mal sahibi bu taşınmazı kiraya veremediğinden kira gelirinden mahrum kalır; bu durumda zararın varlığı kabul edilir. Ayrıca, işgal edilen malın kullanımı sırasında aşınması veya yıpranması da mal sahibinin uğradığı zarar kapsamına girer.
- Zarar ile Haksız İşgal Arasında İlliyet Bağı
Ecrimisil tazminatında zararın doğrudan haksız işgal nedeniyle oluşmuş olması önemlidir. Başka bir deyişle, mal sahibinin uğradığı zarar ile işgal fiili arasında bir nedensellik bağı bulunmalıdır. Ecrimisil tazminatı, bir tür haksız fiil tazminatı olarak değerlendirildiğinden, ortaya çıkan zarar ile haksız işgal arasında illiyet bağı aranmaktadır. Örneğin, kiraya verilebilecek bir taşınmazın haksız işgal edilmesi durumunda, mal sahibinin kira gelirinden yoksun kalması doğrudan haksız işgal fiilinden kaynaklanan bir zarardır ve illiyet bağı kurularak ecrimisil talebine dayanak oluşturur.
Bu şartların tamamı gerçekleştiğinde, mal sahibi haksız işgalciye karşı ecrimisil davası açarak, uğradığı zararın tazmin edilmesini talep edebilir.
Kimler Ecrimisil Talep Edebilir?
Ecrimisil davası, taşınır veya taşınmaz bir malın, hukuka aykırı ve kötüniyetli şekilde işgal edilmesi durumunda, mal sahibinin veya zilyetlik hakkına sahip olan kişinin işgalciden tazminat talep edebilmesi için açılan bir davadır. Bu dava yalnızca mülkiyet hakkı sahiplerine değil, aynı zamanda mal üzerinde zilyetlik hakkına sahip kişilere de açık bir davadır.
- Mülkiyet Hakkı Sahipleri
Ecrimisil davasını açma hakkı, bir taşınmazın veya taşınır malın mülkiyetine sahip olan kişilerde bulunur. Mülkiyet hakkı, mal üzerinde tam tasarruf yetkisini ve malın kullanım hakkını içerir. Bu durumda, mal sahibi, malın haksız şekilde kullanılmasına veya işgal edilmesine karşı tazminat talep edebilir.
- Zilyetlik Hakkına Sahip Kişiler
Ecrimisil davası, sadece mülkiyet hakkına sahip olan kişilerle sınırlı değildir. Taşınmaz veya taşınır mal üzerinde zilyetlik hakkı bulunan kişiler de bu davayı açabilir. Zilyetlik hakkı, malın kullanımına ve yararlanılmasına yönelik bir hak olup, mülkiyet hakkını gerektirmez. Örneğin, intifa hakkına sahip kişiler, malın mülkiyetine sahip olmasalar da zilyetlik hakkı dolayısıyla haksız işgal tazminatı talep edebilir.
- Paylı Mülkiyet Durumunda
Paylı mülkiyette (müşterek mülkiyet), malın bir kısmına hak sahibi olan paydaş, haksız işgal nedeniyle tazminat talep edebilir. Eğer işgalci, diğer paydaşlardan bağımsız bir kişi ise, hak sahibi yalnızca kendi payı oranında ecrimisil talep edebilir.
- Elbirliği ile Mülkiyet Durumunda
Elbirliğiyle (iştirak halinde) mülkiyet durumunda, paydaşlardan herhangi biri, malın haksız işgali nedeniyle diğer paydaşlar veya üçüncü şahıslara karşı ecrimisil davası açabilir. Bu durumda, malın tamamını işgal eden kişi, tüm paydaşlara karşı tazminat ödemekle yükümlü olabilir.
Ecrimisil davası, sadece mülkiyet hakkına sahip kişilere değil, aynı zamanda zilyetlik hakkına sahip kişilere de açılabilen bir dava olup, malın haksız işgalinden dolayı zarar gören herkesin başvurabileceği bir çözüm yoludur.
Haksız İşgale Konu Malın Birden Fazla Kişiye Ait Olması Durumunda Ecrimisil
Ecrimisil davası, haksız işgale konu malın birden fazla kişiye ait olması durumunda da açılabilir. Bu durumlarda davayı kimin açabileceği, işgalin kim tarafından yapıldığı ve davalının kullanımdan menedilme şartları gibi bazı özellikler bulunur. İşgali gerçekleştiren kişi, paydaş veya ortak olabilir ya da dışarıdan biri olabilir. Aşağıda, her iki duruma göre ecrimisil davasının şartları açıklanmıştır.
İşgalcinin Paydaş veya Ortak Olmaması Durumunda Ecrimisil
Haksız işgal edilen mal, paylı mülkiyete tabi ise ve işgal eden kişi paydaş değilse her paydaş yalnızca kendi payı oranında ecrimisil talep edebilir. Örneğin, paylı bir arsanın bir kısmını izinsiz kullanan üçüncü bir kişiden, her paydaş kendi payına düşen zarar için tazminat talebinde bulunabilir.Ancak haksız işgal edilen mal elbirliği ile mülkiyete konu ise ve işgal eden kişi ortak değilse, ecrimisil talebi tüm ortaklar tarafından birlikte yapılmalıdır. Elbirliği mülkiyetinde bir ortak tek başına ecrimisil davası açamaz.
İşgalcinin Paydaş veya Ortak Olması Durumunda Ecrimisil
Eğer işgal eden kişi aynı zamanda malın paydaş veya ortağı ise, ecrimisil davası açılması için “intifadan men” şartı aranır. İntifadan men, bir paydaşın veya ortağın, diğer paydaş veya ortağın hakkından fazlasını kullanmasına itiraz etmesi ve bu fazlalık kullanımın durdurulmasını talep etmesidir. Örneğin, iki kardeşe miras kalan bir taşınmazın sadece bir kardeş tarafından kullanılması durumunda, ecrimisil talebi için diğer kardeşin bu kullanımın sona erdirilmesi talebinde bulunmuş olması gerekir.
Ancak bazı durumlarda intifadan men şartı aranmaksızın ecrimisil talep edilebilir. Bu durumlar şunlardır:
- Gelir Getiren Malvarlıklarında: Meyve bahçesi, kira getiren daire veya araba gibi doğal veya hukuki gelir sağlayan mallarda, işgal eden paydaştan intifadan men şartı aranmaksızın ecrimisil talep edilebilir.
- Daha Önce Dava Açılmış Durumlarda: Eğer haksız işgal sebebiyle daha önce elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi gibi davalar açılmışsa, ecrimisil talebi için intifadan men şartı aranmaz.
- Kullanım Anlaşmasına Aykırı Davranılması: Malın kullanımı ile ilgili paydaşlar arasında yapılmış bir kullanım anlaşması varsa ve bu anlaşmaya aykırı kullanım söz konusuysa, ecrimisil talebi için intifadan men şartı aranmaz.
- Kamu Kurumlarının Paydaş Olduğu Mallarda: Hazine veya vakıflar gibi kamu kurumlarının paydaş olduğu taşınmazlarda, ecrimisil talep edebilmek için intifadan men şartı aranmaz.
Bu şartlar altında, haksız işgale konu malın birden fazla kişiye ait olması halinde ecrimisil davası açılabilir ve hak sahipleri işgalciye karşı tazminat talebinde bulunabilir.
ECRİMİSİL DAVASI (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI) HESAPLAMASINDA DİKKATE ALINMASI GEREKEN KRİTERLER
Ecrimisil davası, taşınmazın sahibinden izinsiz olarak kullanılması durumunda, mal sahibine ödenmesi gereken bedelin tespitine yönelik bir süreçtir. Ancak bu bedelin doğru ve adil bir şekilde belirlenmesi için belirli kriterlerin göz önünde bulundurulması gerekir. İşte ecrimisil hesaplamasında dikkate alınması gereken temel hususlar:
- Emsal Değerlendirmesi Yapılmalıdır
Ecrimisil bedeli belirlenirken, davaya konu taşınmazın çevresindeki benzer taşınmazlara ilişkin kira sözleşmeleri dikkate alınmalıdır. Yargıtay’ın bu konudaki kararları şu esaslara dayanır:
- Emsal Kira Sözleşmeleri: Taraflardan emsal kira sözleşmeleri istenmeli ve bu sözleşmelerin asılları veya onaylı örnekleri dosyaya eklenmelidir.
- Somut Verilerle Karşılaştırma: Taşınmazın konumu, çevresi, yüzölçümü, kullanım şekli gibi özellikler emsal taşınmazlarla karşılaştırılmalı, bilirkişi raporunda bu karşılaştırma açık ve ayrıntılı şekilde yapılmalıdır.
- Raporun Detaylı Olması: Emsal alınan taşınmazların hangi taşınmazlar olduğu açıkça belirtilmelidir. Soyut ve genelleştirilmiş bilirkişi raporları, Yargıtay tarafından bozma nedeni sayılmaktadır.
- Muhdesat İddiası Araştırılmadan Ecrimisil Hesaplanamaz
Bir taşınmaz üzerindeki bina veya yapıların kim tarafından yapıldığı önemli bir husustur. Eğer taşınmaz üzerinde davalıya ait bir yapı (muhdesat) varsa, ecrimisil hesabı sadece arsa veya tarla bedeli üzerinden yapılır.
- Muhdesat Sahipliği: Muhdesatın kimin tarafından yapıldığının, hangi gelirle ve ne amaçla inşa edildiğinin tespit edilmesi gerekir.
- Delillerin İncelenmesi: Muhdesatın davalıya ait olduğunu gösteren belgeler, tanık ifadeleri ve diğer deliller dikkate alınmalıdır. Sadece bilirkişi raporuna dayanılarak karar verilmesi Yargıtay tarafından hatalı bulunabilir.
- Davalının Kiracı Olduğu İddiası Araştırılmalıdır
Ecrimisil, taşınmazı haksız ve izinsiz kullanan kişilerden talep edilir. Ancak, davalı tarafın taşınmazı bir kira sözleşmesine dayanarak kullandığını iddia etmesi halinde bu durumun araştırılması gerekir.
- Geçerli Hukuki İlişki: Davalı ile taşınmaz sahibi arasında bir kira sözleşmesi varsa, bu durumda haksız işgalden bahsedilemez.
- Kira Sözleşmesinin Geçerliliği: Kira sözleşmesi hukuken geçerli ise ecrimisil davası reddedilmelidir. Örneğin, bir mirasçı, kendisine kalan taşınmazda, kira sözleşmesi sona ermeden ecrimisil talep edemez.
- Faydalı ve Zorunlu Masraflar Düşülmelidir
Davalının, taşınmaz üzerinde yaptığı faydalı veya zorunlu masraflar (örneğin onarım, altyapı düzenlemeleri) ecrimisil hesabından düşülmelidir.
- Delillerin İncelenmesi: Davalı tarafın bu tür masrafları yaptığına dair deliller mahkemeye sunulmalı, bilirkişi incelemesiyle doğrulanmalıdır.
- Mahsup İşlemi: Mahkeme, tespit edilen masrafları ecrimisil bedelinden düşerek hesaplama yapmalıdır.
- Taşınmazın Kendisi En İyi Emsal Olarak Kabul Edilmelidir
Ecrimisil hesabında, taşınmazın kendisiyle ilgili geçmiş kira sözleşmeleri veya ecrimisil ihbarnameleri varsa, bunlar en iyi emsal olarak değerlendirilmelidir.
- Yargıtay Görüşü: Yargıtay, taşınmazın geçmiş kullanımına ilişkin somut verilerin dikkate alınmamasını hatalı bulmakta ve bilirkişi raporunun bu verilerle desteklenmesini gerekli görmektedir.
- Farazi Hesaplamalardan Kaçınılmalıdır
Ecrimisil hesaplaması, somut verilere dayanmalıdır. Taşınmazın konumu, yüzölçümü, çevresi, kullanım şekli gibi özellikleri dikkate alınmadan varsayıma dayalı hesaplamalar yapılması Yargıtay tarafından kabul edilmemektedir.
SONUÇ
Ecrimisil davasında taşınmazın niteliğine uygun olarak, uzman bilirkişiler tarafından detaylı bir inceleme yapılması gerekir. Hazırlanan bilirkişi raporunun somut bilgi ve belgelere dayanması, taraflar ve mahkeme tarafından denetlenebilir nitelikte olması önemlidir. Bu kapsamda:
- Emsal kira sözleşmeleri araştırılmalı ve somut verilerle karşılaştırılmalıdır.
- Davalının muhdesat ve kira ilişkisi iddiaları mutlaka incelenmelidir.
- Taşınmaza yapılan faydalı masraflar dikkate alınmalıdır.
Ecrimisil davalarında tüm bu hususlar dikkate alınarak taşınmaz sahibinin hakkı korunmalı ve adil bir karar verilmelidir.
Ecrimisil Davası (Haksız İşgal Tazminatı) Yargılama Süreci
Ecrimisil davası, bir taşınmazın mal sahibinin izni dışında, kötü niyetli olarak haksız şekilde kullanılması durumunda, mal sahibine tazminat ödenmesini talep etmek amacıyla açılan bir dava türüdür. Bu davalar, yazılı yargılama usulüne göre yürütülür ve genellikle belirsiz alacak davası olarak açılmaktadır.
Ecrimisil davası, haksız işgalin sona erdirilmesi için men-i müdahale davası veya taşınmazın mülkiyetine yönelik bir hak iddiası varsa tapu iptal ve tescil davaları ile birlikte açılabileceği gibi, tek başına da açılabilir.
Ecrimisil Davasında Mahkeme Neleri İnceler?
Ecrimisil davasında mahkeme, aşağıdaki unsurları değerlendirir:
- Taşınmazın Davalı Tarafından Kullanılıp Kullanılmadığı: Davalı, taşınmazı gerçekten kullanmış mı?
- Haksız Kullanımın Varlığı: Bu kullanım mal sahibinin izni dışında gerçekleşmiş mi?
- Kötü Niyet: Davalının haksız kullanım sırasında kötü niyetli olup olmadığı.
- Mal Sahibinin Zararı: Mal sahibi, bu haksız kullanım sebebiyle bir zarar görmüş mü?
- Zarar ile Kullanım Arasındaki Bağlantı: Mal sahibinin zararı ile davalının haksız kullanımı arasında bir neden-sonuç ilişkisi var mı?
- İşgal Süresi: Haksız kullanım ne kadar sürmüş?
- Talep Edilebilecek Ecrimisil Tutarı: Mal sahibinin uğradığı zarar ve işgal süresi dikkate alınarak hesaplanır.
Bu unsurların ispat yükümlülüğü mal sahibine aittir.
Ecrimisil Davasında Deliller ve Yargılama Süreci
Ecrimisil davasında taraflar, iddialarını ve savunmalarını desteklemek için şu delilleri kullanabilir:
- Tanık Beyanları: Taşınmazın nasıl ve kim tarafından kullanıldığına dair bilgiler.
- Keşif: Taşınmazın yerinde incelenmesi.
- Bilirkişi İncelemesi: Özellikle ecrimisil tutarının hesaplanması konusunda bilirkişi raporu hazırlanması gerekir.
Yargıtay’ın Uygulaması:
Yargıtay, ecrimisil tutarının doğru şekilde hesaplanabilmesi için keşif yapılmasını ve bilirkişi raporlarının somut verilere dayanmasını zorunlu tutmaktadır.
Ecrimisil Tutarı Nasıl Belirlenir?
Ecrimisil genellikle taşınmazın emsal kira geliri üzerinden hesaplanır. Ancak mahkeme, taşınmazın kullanım şekline göre sadece kira gelirini değil, haksız kullanımın yol açtığı başka zararları da dikkate alarak daha kapsamlı bir tazminata hükmedebilir.
Örneğin:
- Tarım arazisi olarak kullanılan bir taşınmazın işgal edilmesi durumunda, sadece kira bedeli değil, taşınmazın verimli şekilde kullanılmaması nedeniyle mal sahibinin uğradığı zarar da değerlendirilebilir.
- Bir işyerinin haksız işgalinde, işyerinin mal sahibine getireceği muhtemel kazançlar da tazminat hesabında göz önünde bulundurulabilir.
Sonuç olarak, Ecrimisil Davası (Haksız İşgal) taşınmaz sahiplerinin haklarını koruyan önemli bir dava türüdür. Bu süreçte, mahkeme taşınmazın niteliğini, kullanım şekli ve süresini detaylı bir şekilde inceleyerek karar verir. Hak kaybı yaşamamak için, bu davalarda deneyimli bir avukat desteği almak önemlidir.
Ecrimisil Davasında Zamanaşımı
Ecrimisil davası, hak sahibi tarafından taşınmazının haksız işgal edildiği durumlarda açılan tazminat davasıdır. Ancak bu davalarda, tazminat talebi için belirli bir zamanaşımı süresi bulunmaktadır.
Kanuna ve yerleşik Yargıtay içtihatlarına göre, ecrimisil davaları 5 yıllık zamanaşımı süresine tabidir. Bu süre, dava açma tarihinden geriye dönük olarak işler. Örneğin, 01.01.2024 tarihinde açılan bir ecrimisil davasında, yalnızca 01.01.2019 tarihine kadar olan haksız kullanım bedeli talep edilebilir.
Ancak burada önemli bir hukuki nokta vardır: Zamanaşımı itirazı (defi) yapılmadığı takdirde, zamanaşımı süresi sınırlaması uygulanmaz. Yani davacı, 20 yıllık bir ecrimisil talebinde bulunsa bile, davalı taraf zamanaşımına itiraz etmediği sürece bu talep dikkate alınır ve karar verilebilir.
Ecrimisil Davasında Faiz Başlangıç Tarihi
Ecrimisil davasında, taşınmazı haksız şekilde kullanan kişiden yalnızca ecrimisil bedeli değil, aynı zamanda kanuni faiz talep edilmesi de mümkündür.
Faiz hesabı, her dönemin sonunda başlayarak yapılır. Haksız işgal süreci, yıllık dönemlere ayrılır ve her dönemin sonunda faiz işlemeye başlar. Örneğin:
- Haksız işgal 01.05.2019 tarihinde başlamış ve dava 01.01.2023 tarihinde açılmış olsun.
- İlk dönem: 01.05.2019 – 31.12.2019, bu dönemin faizi 01.01.2020 tarihinden itibaren başlar.
- İkinci dönem: 01.01.2020 – 31.12.2020, bu dönemin faizi ise 01.01.2021’den itibaren işler.
Bu şekilde her yıl için ayrı bir dönem hesabı yapılır ve faizler ilgili dönemlerin sonunda işletilir.
Ecrimisil Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme
Ecrimisil davalarında görevli mahkeme, Asliye Hukuk Mahkemesidir. Çünkü bu tür davalar, genel görev alanına giren tazminat davaları arasında yer alır.
Yetkili mahkeme ise, genel yetkili mahkeme olan davalının yerleşim yeri mahkemesidir. Ecrimisil davası, taşınmazın aynına ilişkin bir dava olmadığı için, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkili değildir. Davalar, genel hükümlere göre görülür. Ancak müdahalenin meni davası ile ecrimisil birlikte talep edilmişse yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Sonuç
Ecrimisil davası (haksız işgal tazminatı), taşınmazı haksız şekilde kullanan kişilere karşı açılan önemli bir tazminat davasıdır. Bu davalarda 5 yıllık zamanaşımı süresi, faiz hesaplaması ve görevli mahkeme gibi birçok detay hukuki süreci etkilemektedir. Alanında uzman bir avukattan destek alınarak sürecin yönetilmesi, hak kaybı yaşanmaması açısından büyük önem taşır.
Ecrimisil davalarıyla ilgili daha fazla bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
ECRİMİSİL DAVASI (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI) DİLEKÇE ÖRNEĞİ
YALOVA NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
SAYIN HAKİMLİĞİ’NE
DAVACI : [Müvekkilin Adı-Soyadı, Adresi ve T.C. Kimlik Numarası]
VEKİLİ :
Av. Sefa SATAN
Adres – UETS
DAVALI : [Davalının Adı-Soyadı, Adresi ve T.C. Kimlik Numarası]
DAVA DEĞERİ : 1.000,00 TL
(Fazlaya ilişkin her türlü dava ve talep hakkımız saklı kalmak kaydıyla.)
DAVA KONUSU : Fazlaya ilişkin tüm dava ve talep haklarımız saklı kalmak kaydıyla; davalının müvekkilimin rızası olmaksızın ve hukuka aykırı şekilde kullandığı taşınmazdan elde ettiği menfaat karşılığı olan ecrimisil bedelinin, kullanım başlangıç tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsili istemidir.
AÇIKLAMALAR :
- Müvekkilim, Yalova İli, … Ada, … Parsel numarası ile tapuya kayıtlı taşınmazın malikidir. Bu taşınmaz, müvekkilime …. Tarihinde yasal miras yoluyla intikal etmiştir.
- Dava konusu taşınmaz, davalı tarafından müvekkilimin açık rızası ve hukuki bir dayanak olmaksızın uzun süredir kullanılmaktadır. Müvekkilimin maliki olduğu taşınmaz üzerinde tasarruf hakkı hukuka aykırı bir şekilde ihlal edilmiş ve taşınmazdan elde edilecek gelirlerden müvekkilim yoksun bırakılmıştır.
- Davalı, taşınmazı fındık bahçesi olarak işletmekte, taşınmazdan elde ettiği ürünleri toplamakta ve bu ürünlerden haksız menfaat sağlamaktadır. Taşınmazın bu şekilde kullanımı, Türk Medeni Kanunu’nun 683. Maddesi kapsamında malik sıfatıyla müvekkilimin tasarruf hakkını açıkça ihlal etmektedir.
- Türk Medeni Kanunu’nun 995. Maddesi, kötü niyetli zilyetlerin, malikin taşınmazı kullanmasını engellemesi veya taşınmazdan gelir elde etmesi durumunda, bu gelirleri tazmin etmesi gerektiğini açıkça düzenlemiştir. Davalının müvekkilimin taşınmazı üzerindeki tasarruf hakkını ihlal ettiği, taşınmazı kötü niyetli bir şekilde kendi çıkarına kullandığı ve bundan maddi kazanç elde ettiği somut olayda sabittir.
- Dava konusu taşınmazın davalı tarafından hukuka aykırı şekilde kullanılmaya başlandığı tarih itibariyle davalı, taşınmazın mülkiyet hakkını ihlal ederek ecrimisil bedeli ödeme yükümlülüğü altına girmiştir. Türk Borçlar Kanunu gereğince, haksız işgalden kaynaklanan zararların karşılanması hukuki bir zorunluluktur.
- Müvekkilimin talebi, yalnızca taşınmazdan mahrum kaldığı süreye ilişkin zararın giderilmesine yöneliktir. Ecrimisil bedeli, davalının taşınmazı hukuka aykırı şekilde kullanımına dayandığından, bu bedelin her tahakkuk dönemi için hesaplanacak yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsil edilmesi gerekmektedir.
- Bu nedenlerle, dava konusu taşınmazın kullanımından kaynaklanan ecrimisil bedelinin, kullanım başlangıç tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsil edilmesi amacıyla işbu davayı açma zorunluluğumuz doğmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER
TMK, HMK, TBK ve ilgili diğer tüm yasal mevzuat.
DELİLLER
- Dava konusu taşınmazın tapu kaydının dosyaya celbi,
- Taşınmazın kullanım değerinin ve ecrimisil bedelinin tespiti için bilirkişi incelemesi ve keşif yapılması,
- Olayla ilgili bilgi sahibi tanıkların beyanları,
- Emsal Yargıtay kararları,
- Gerek duyulacak diğer tüm yasal deliller (karşı tarafın delillerine karşı delil sunma hakkımız saklıdır).
SONUÇ VE İSTEM
Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;
- Müvekkilim adına, dava konusu taşınmazın davalı tarafından kullanımına başlandığı tarihten itibaren, şimdilik 1.000,00 TL ecrimisil bedelinin, her tahakkuk dönemi itibarıyla işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline,
- Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yüklenmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz.
Davacı Vekili
Av. Sefa SATAN
[İmza]
AKLINIZA TAKILAN SORULARI SORABİLİRSİNİZ
