Kiracının İcra Yoluyla Tahliyesi – 2025
Kiracının İcra Yoluyla Tahliyesi: Kira Bedelini Ödemeyen Kiracılara Karşı Hızlı ve Etkili Hukuki Yöntem
Kira sözleşmeleri hem kiraya verenin hem de kiracının haklarını ve yükümlülüklerini güvence altına alan en temel sözleşmelerden biridir. Ancak uygulamada, kiracıların kira bedelini zamanında ya da hiç ödememesi sık karşılaşılan sorunlardan biri olarak karşımıza çıkar. Bu durumda kiraya verenin, kira alacağını tahsil etmesinin yanı sıra kiracının taşınmazdan tahliyesini de talep etme hakkı vardır.
Türk hukukunda, kiracının kira bedelini ödememesi halinde başvurulabilecek en hızlı ve etkili yol kiracının icra takibi yoluyla tahliyesi sürecidir. Bu yöntem, yalnızca borcun ödenmesini değil, aynı zamanda kiracının taşınmazdan çıkarılmasını da sağlayabilmektedir. Uygulamada çoğu ev sahibi, uzun süren dava süreçlerine kıyasla icra takibini daha pratik ve sonuç alıcı bulmaktadır.
Bu makalede, kiracının icra takibi yoluyla tahliyesinin hukuki dayanaklarını, sürecin nasıl işlediğini ve taraflar açısından doğurabileceği sonuçları adım adım ele alacağız.
Kiracının İcra Yoluyla Tahliyesi Nedir?
Kiracının icra yoluyla tahliyesi, kiracının kira bedelini ödememesi veya kira sözleşmesinde yer alan yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, kiraya verenin icra dairesi aracılığıyla hem kira alacağını tahsil etmesi hem de kiracıyı taşınmazdan çıkartması sürecidir.
Bu yöntem, mahkemeye başvurularak açılan klasik tahliye davalarına kıyasla daha hızlı sonuç vermesi nedeniyle uygulamada sıklıkla tercih edilmektedir. Kiraya veren, doğrudan icra dairesine başvurarak kiracıya ödeme emri gönderilmesini talep eder. Bu ödeme emrinde, kiracıya borcunu 7 gün içinde itiraz etmesi veya 30 gün içinde ödemesi gerektiği bildirilir.
- Kiracı borcu ödemez ve itiraz etmezse, kiraya veren tahliye talebinde bulunabilir.
- Kiracı borca itiraz ederse, süreç icra mahkemesine taşınır ve “itirazın kaldırılması” yoluna başvurulur.
- Ödeme yapılması halinde ise takip sona erer.
Dolayısıyla kiracının icra yoluyla tahliyesi, kiraya verenin alacağını güvence altına almasının yanı sıra, kira sözleşmesine aykırı davranan kiracının taşınmazdan çıkarılması için de etkili bir hukuki mekanizma sunmaktadır.
Kiracının İcra Yoluyla Tahliyesi İçin Gereken Şartlar
Kiracının icra yoluyla tahliyesi, her durumda mümkün değildir. Bunun için kanunda öngörülen bazı şartların gerçekleşmiş olması gerekir. Başlıca koşullar şunlardır:
- Geçerli Bir Kira Sözleşmesinin Bulunması
- Tahliye talebinin dayanağı mutlaka geçerli bir kira sözleşmesi olmalıdır.
- Yazılı sözleşme olması süreci hızlandırır; ancak yazılı olmasa bile kira ilişkisi ispatlanabiliyorsa takip yapılabilir.
- Kiracının Kira Bedelini Ödememesi
- İcra yoluyla tahliyenin en temel sebebi, kiracının kira borcunu ödememiş olmasıdır.
- Borcun hangi aylara ait olduğu ve toplam tutarı takip talebinde açıkça belirtilmelidir.
Kiracının İcra Yoluyla Tahliye Süreci
1. Kirasını Ödemeyen Kiracıya Karşı Tahliye Talepli İcra Takibi
Kiracının kira bedelini süresinde ödememesi halinde, kiraya verenin başvurabileceği en hızlı ve etkili yollardan biri, İcra ve İflas Kanunu’nda düzenlenen tahliye ihtarlı ilamsız icra takibidir. Bu yol sayesinde, yalnızca kira borcunun tahsili değil, aynı zamanda kiracının taşınmazdan çıkarılması da aynı süreç içerisinde mümkün hale gelmektedir. Uygulamada dava yoluna kıyasla daha kısa sürede sonuç alınabilmesi nedeniyle sıklıkla tercih edilmektedir.
Kiraya veren, icra dairesine başvurarak ödeme emri düzenlenmesini talep eder. Bu emir ile kiracıya hem kira borcunu ödemesi hem de taşınmazı tahliye etmesi için belirli süreler tanınır.
Takip Başlatılabilmesi İçin Şartlar
Tahliye ihtarlı icra takibi başlatılabilmesi için şu koşulların mevcut olması gerekir:
- Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması,
- Takibin, konut ve çatılı işyeri kiraları bakımından Türk Borçlar Kanunu m. 315, hasılat kiralarında ise m. 362 hükümlerine uygun şekilde yapılması,
- Ödenmeyen kira borcunun tutarı ve hangi aylara ait olduğunun takip talebinde açıkça belirtilmiş olması.
Ödeme Emrinin İçeriği ve Süresi
İcra müdürlüğü tarafından düzenlenip kiracıya tebliğ edilen ödeme emrinde şu hususlara yer verilmelidir:
- Borcun miktarı, ödeme yeri ve ödeme zamanı,
- Kiracıya borcu ödemesi için tanınan süre:
- Konut ve çatılı işyerlerinde en az 30 gün,
- Hasılat kiralarında en az 60 gün,
- Diğer kira ilişkilerinde ise en az 10 gün,
- İtiraz hakkı: Kiracı, ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde borca veya kira sözleşmesine itiraz edebilir. Ancak kira sözleşmesi 6 aydan kısa süreli ise bu süre 3 gündür,
- Süresinde ödeme yapılmadığı veya itiraz edilmediği takdirde kiracının tahliyesine ve kira borcunun haciz yoluyla tahsiline gidileceği uyarısı.
Ödeme emrinde yukarıda sayılan unsurlardan herhangi birinin eksik olması halinde, takip hukuka aykırı hale gelir. Bu durumda kiracı, İcra ve İflas Kanunu m. 16 uyarınca icra müdürlüğü işlemini şikâyet edebilir. Şikâyet süresiz olup, ödeme emrinin dikkatli ve eksiksiz hazırlanması büyük önem arz eder.
Kiracının İcra Yoluyla Tahliyesine Karşı Kiracının Başvurabileceği Yollar
Kiracıya ödeme emri ulaştığında üç seçenek söz konusudur:
- Borcunu ödeyerek takibi sona erdirmek,
- Borca veya sözleşmeye itiraz ederek icra takibini durdurmak,
- Hiçbir işlem yapmamak; bu durumda kira borcu kesinleşir ve kiraya veren hem tahliye hem de haciz yoluna başvurabilir.
Ayrıca, tahliye ihtarlı icra takibi, ileride açılabilecek “iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası” açısından da kiraya veren lehine önemli bir delil oluşturur.
KİRACININ ÖDEME EMRİNE İTİRAZ EDİP TAKİBİ DURDURMA HAKKI
Kiracı, kendisine tebliğ edilen ödeme emrine karşı borcun tamamına, bir kısmına ya da takibin kendisine itiraz etmek isterse, tebliğden itibaren yedi gün içinde icra dairesine başvurmak zorundadır. İtiraz, gerekçeleriyle birlikte yazılı dilekçe ile yapılabileceği gibi sözlü olarak da icra dairesine beyan edilebilir. Bu süreç, genel haciz yoluyla takip hükümlerine tabidir. (İİK m. 269, m. 62)
Kiracı, itirazında kira sözleşmesini veya sözleşmedeki imzayı açıkça ve kesin bir şekilde inkâr etmezse, kira sözleşmesini kabul etmiş sayılır. (İİK m. 269) Ödeme emrine süresi içinde yapılan itiraz, takibi durdurur.
- Ödeme Emrine itiraz Durumunda İşlemler
Kiracının itirazı kira sözleşmesine yönelikse, alacaklı bu durumda icra mahkemesine başvurarak hem “itirazın kaldırılmasını” hem de “tahliye” talebinde bulunabilir. Ancak bunun için kira sözleşmesinin yazılı şekilde düzenlenmiş ve noter onaylı ya da noterlikçe düzenlenmiş olması gerekir. Sözleşme bu nitelikte değilse, kiraya veren doğrudan sulh hukuk mahkemesinde dava açarak kira alacağının tahsilini ve tahliyeyi talep etmelidir.
Kiracı, kira sözleşmesindeki imzayı inkâr ederse, alacaklı genel hükümlere göre tahliye davası açmak durumunda kalır. Dava alacaklı lehine sonuçlandığında, kiracı ayrıca para cezası ile de karşı karşıya kalabilir. (İİK m. 269)
Eğer alacaklı, takipte dayandığı kira sözleşmesini yukarıda belirtilen nitelikteki belgelerle icra mahkemesinde ispatlarsa, kiracının da buna karşı aynı güçte belgeler sunması gerekir.
Kiracı, itirazında kira sözleşmesi dışında bir sebebe dayanıyorsa, bu durumda sözleşmeyi kabul etmiş sayılır. Böyle bir durumda alacaklı, icra mahkemesinden kiracının itirazının kaldırılmasını ve tahliyesine karar verilmesini isteyebilir. Burada icra mahkemesi kira sözleşmesinin esasını incelemez; kiracının itirazını yalnızca İİK m. 68’de sayılan belgelerle ispat edebilmesi mümkündür.
İtirazın Kaldırılması Yoluna Başvuru Süresi ve Tahliye Kararı
Alacaklının, kiracının itirazının kendisine tebliğinden itibaren 6 ay içinde icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılmasını ve tahliye talebinde bulunması gerekir. Bu süre geçirilirse, aynı kira alacağı için ilamsız icra yoluyla tahliye mümkün olmaz.
Eğer alacaklı yalnızca “itirazın kaldırılması” isteminde bulunmuş, tahliye talep etmemişse; mahkeme yalnızca itirazı kaldırabilir, ancak tahliyeye karar veremez. Yargıtay kararları doğrultusunda, bu durumda alacaklı daha sonra süresinde ayrıca tahliye talebinde bulunabilir.
İcra mahkemesi itirazı kaldırır ve tahliyeye karar verirse, bu karara karşı istinaf yoluna başvurulabilir (İİK m. 363/I). Ancak kararın uygulanması için kesinleşmesi gerekmez. Alacaklı, bu aşamada icra dairesinden kiracının mallarının haczini ve taşınmazın tahliyesini isteyebilir.
Tahliye işlemi için, icra mahkemesi kararının kiracıya tebliğinden veya yüzüne okunmasından itibaren 10 gün geçmesi gerekir. (İİK m. 269/c-III) Ayrıca, kiracı bu süreçte 3 aylık kira bedelini depo ederek “tehiri icra” talebinde bulunabilir. (İİK m. 36, m. 269)
Haksız İtiraz ve Tazminat Sonuçları
Kiracının haksız itirazı durumunda, icra inkar tazminatı uygulanır ve bu tazminat %20’den az olmamak kaydıyla belirlenir. Kiracının itirazı haklı bulunursa, kiraya veren aleyhine kötüniyet tazminatı uygulanabilir. Bu tazminat da yine %20’den az olmamak kaydıyla belirlenir.
Kiracının İtiraz Etmemesi Halinde Kiracının İcra Yoluyla Tahliye Süreci
Kiracıya gönderilen tahliye ihtarlı ödeme emrine karşı, süresi içinde (konut ve çatılı işyeri kiralarında 7 gün) herhangi bir itirazda bulunulmaması halinde, takibin kira alacağına ilişkin kısmı kesinleşir. Borçlu kısmi itirazda bulunmuşsa, yalnızca itiraz ettiği kısım dışındaki borcu ödemekle yükümlüdür.
Ancak burada dikkat edilmesi gereken husus, itiraz süresi ile ödeme süresinin farklı olmasıdır. İtiraz süresi 7 gün iken, konut ve çatılı işyeri kiralarında ödeme süresi 30 gündür. Dolayısıyla kiracı, 7 gün içinde itiraz etmediğinde kira borcu kesinleşmiş olur; fakat bu aşamada doğrudan tahliye veya haciz yoluna gidilemez. Öncelikle 30 günlük ödeme süresinin geçmesi beklenmelidir. Kiracı bu süre içerisinde borcunu tamamen öderse, takip sona erer ve tahliye talebinde bulunulamaz.
Ödeme süresinin geçmesiyle birlikte, kiraya veren hem kira alacağını haciz yoluyla tahsil etme hem de kiracının tahliyesini talep etme hakkına sahip olur. Bu noktada, kiracının icra yoluyla tahliyesi için kiraya verenin, ihtar süresinin bitiminden itibaren 6 ay içinde icra mahkemesine başvurması gerekir. Aksi halde aynı alacak için yeniden ilamsız icra yoluna gidilemez. (İİK m. 269)
Kiracının Kira Sözleşmesine İtiraz Etmesi Durumunda Tahliye Süreci
Kira Sözleşmesine İtiraz Halinde Tahliye Davası
Kiracı, kira sözleşmesine ve imzalanan belgelere itiraz ederken bu itirazı net ve açık bir şekilde ifade etmelidir. Aksi takdirde, kiracının kira sözleşmesini kabul ettiği kabul edilir. Örneğin, kiracı kira sözleşmesine itiraz edip, aynı zamanda kira borcunu ödediğini ileri süremez. Ayrıca, “böyle bir imza attığımı hatırlamıyorum” veya “bu imza bana ait olmayabilir” gibi ifadeler kullanılması durumunda, kira sözleşmesi kabul edilmiş sayılır. Kiracı, kendisine gönderilen tahliye ihtarlı ödeme emrine karşı kira sözleşmesinin varlığını ya da sözleşmedeki imzayı kesin bir şekilde reddederse, icra takibi süreci içinde tahliye sağlanamaz. Bu durumda, kiraya verenin izleyebileceği yol doğrudan genel mahkemelere başvurmak olacaktır.
Kiracı, tahliye takibine karşı kira borcunu ödediğini veya başka bir nedenle tahsil edilemeyeceğini belirterek itiraz edebilir. Ancak, kiracının bu şekilde itiraz etmesi, kira ilişkisini kabul etmiş sayılmasını sağlar ve bu itirazla tahliye takibi durur. Sonrasında, kiralayan tarafından açılacak olan itirazın kaldırılması davasında, kiracı ilk itirazlarına sadık kalmalıdır ve imza itirazı hakkı bulunmamalıdır.
Sözleşmeye Yönelik İtirazın Hukuki Sonuçları
Kiracının kira sözleşmesine açık ve kesin itirazı, icra takibi sürecini doğrudan etkiler. Bu tür bir itiraz, ödeme emrine konu olan kira ilişkisinin yokluğunu ileri sürmek anlamına gelir. Böyle bir durumda, kiraya verenin elinde noterlikçe düzenlenmiş veya noter onaylı kira sözleşmesi varsa itirazın kaldırılması yoluna gidebilir. Elinde adi yazılı kira sözleşmesi varsa itirazın kaldırılması (icra hukuk mahkemesi) yoluna başvuramaz. Yalnızca sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye davası açabilir.
İtirazın İptali ve Tahliye İçin Açılacak Davalar
Kiraya veren, icra hukuk yolunu kullanamayacağı için Sulh Hukuk Mahkemesi’nde aşağıdaki yollara başvurabilir:
- İtirazın İptali Davası: Kiracının itirazının haksız olduğu ileri sürülerek, kira borcunun tahsili talep edilir.
- Tahliye Davası: Kira ilişkisinin varlığını ve kira borcunun ödenmediğini ispatlayarak, taşınmazın tahliyesi talep edilir.
Her iki dava da genel hükümler çerçevesinde yürütülür ve kiraya veren, kira sözleşmesinin geçerli olduğunu ve borcun ödenmediğini ispatlamakla yükümlüdür.
Tahliye Taahhüdü ile İlamsız Tahliye Süreci
Kira süresinin sona ermesi nedeniyle ilamsız tahliye yoluna başvurabilmek için kiraya verenin elinde:
- Yazılı kira sözleşmesi ve
- Kiracının kendi el yazısıyla imzaladığı yazılı tahliye taahhüdü bulunmalıdır.
Önemli nokta: Konut ve çatılı işyeri kiralarında sadece yazılı kira sözleşmesi yeterli değildir. Kiracının, kira süresinin sonunda veya belirli bir tarihte tahliye edeceğini yazılı olarak taahhüt etmesi şarttır.
Süreç Nasıl İşler?
Kiracı, tahliye taahhütnamesinde belirttiği tarihte kiralananı boşaltmazsa, kiraya veren bu tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak tahliye talep edebilir.
İcra dairesi, kiracıya tahliye emri gönderir. Kiracı, bu emrin kendisine tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz edebilir. İtiraz edilirse takip durur.
Kiracının süresi içinde yaptığı itiraz, takibi durdurur. Kiraya veren bu durumda:
- İcra Hukuk Mahkemesi’nden itirazın kaldırılmasını talep edebilir veya
- Genel mahkemelerde itirazın iptali davası açabilir.
Taahhütnamedeki imza veya tarihe süresinde itiraz edilirse, kiraya veren İcra Hukuk Mahkemesi’ne başvuramaz; doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açmak zorundadır.
Eğer kiracı 7 gün içinde itiraz etmezse, 15 gün içinde kiralananı tahliye edip teslim etmesi gerekir. Bu süre sonunda kiracı hâlâ çıkmazsa, kiraya verenin talebiyle kiracının icra yoluyla zorla tahliyesi yapılabilir.
Kiracının İcra Yoluyla Tahliye Kararının Uygulama Aşamaları
Kiracının Tahliyesi Kararı Çıktı, Ne Yapmalı?
Tahliye kararı, mahkemenin kiracının kiralananı boşaltmasına yönelik verdiği bağlayıcı karardır. Ancak kararın çıkması, kiracının hemen tahliye edileceği anlamına gelmez; süreç belirli adımlarla ilerler.
Süreç Kısaca
- Tebligat: Tahliye kararı icra dairesi aracılığıyla kiracıya bildirilir.
- Boşaltma Süresi: Mahkemenin belirlediği (genellikle 10–30 gün) süre içinde kiracı taşınmazı boşaltmalıdır.
- İcra Takibi: Süre dolmasına rağmen boşaltma yapılmazsa, kiraya veren icra dairesine başvurarak tahliye işlemi başlatabilir.
- Zorla Tahliye: İcra memuru gerekirse polis/jandarma desteğiyle kiracıyı çıkarır.
- Eşyalar: Kiracının eşyaları kalmışsa, yasal prosedürle depolanabilir veya teslim edilmesi sağlanır.
İcra Müdürlüğü ve Tahliye İşlemleri
Mahkeme kararının uygulanabilmesi için, kararın kiracıya tebliğinden sonra 10 gün geçmesi gereklidir. Bu sürenin dolmasından sonra, kiraya veren icra dairesine başvurur ve karar ile birlikte tahliye süreci başlatılır. Tahliye işlemi, ilamsız icra takibi şeklinde yürütülür.
Önemli Not: Mahkeme kararının kesinleşmiş olması gerekmez; ancak, 10 günlük süre dolduğunda tahliye işlemi başlatılabilir. Bu, tahliye kararının kesinleşmemiş olması durumunda bile geçerlidir.
Tahliye Kararına Karşı İstinaf ve Tahliyenin Ertelenmesi
Kiracının aleyhine verilen tahliye kararlarına karşı istinaf yoluna başvurma hakkı vardır. Ancak unutulmamalıdır ki, tek başına istinaf başvurusu tahliye işlemini durdurmaz. Tahliyenin askıya alınabilmesi için kiracının:
- İstinaf dilekçesiyle birlikte tehiri icra (icranın ertelenmesi) talebinde bulunması,
- İcra dairesine en az üç aylık kira bedeli tutarında teminat yatırması
gerekmektedir. Bu şartlar sağlanmadığı sürece, icra işlemleri devam eder ve kiracının tahliyesi gerçekleştirilebilir.
Tahliye Kararına Uyulmaması Durumu
Mahkeme kararı kesinleştikten sonra kiracı taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren icra dairesine giderek zorla tahliye işlemleri başlatabilir. Bu sürecin işleyişi şu şekildedir:
- İcra müdürlüğü tarafından tahliye tarihi belirlenir.
- Gerekli hallerde icra memuruna kolluk kuvvetleri eşlik eder.
- Kiracının eşyaları, yasal prosedüre uygun şekilde güvenli bir alana taşınır veya muhafaza altına alınır.
Kiracının icra yoluyla zorla tahliyesi, kiraya verenin kiralanana erişim sağlayamadığı durumlarda devreye giren, kanunen öngörülmüş en son yoldur.
Kiracının İcra Yoluyla Tahliyesine Yaptığı İtirazının Kaldırılmasında Görevli ve Yetkili Mahkeme Neresidir?
Kiracının yaptığı itiraz üzerine açılacak itirazın kaldırılması davalarında görevli mahkeme her zaman İcra Hukuk Mahkemesi’dir. Bu mahkeme, hem “itirazın kaldırılması” hem de “tahliye talepleri” yönünden karar vermeye yetkilidir.
Yetki açısından ise kural, kiralanan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Takibin başlatıldığı yerin önemi yoktur; dava mutlaka taşınmazın bulunduğu yerde açılmalıdır. Taraflar sözleşmeye bir yetki şartı koymuşsa, bu hüküm de geçerli olabilir. Ancak kiracı yetkiye itiraz ederse, mahkeme öncelikle bu hususu değerlendirir ve gerekirse dosyayı yetkili mahkemeye gönderir.
İcra Hukuk Mahkemesinin Yargılama Süreci ve Delillerin İncelenmesi
İtirazın kaldırılması ve tahliye talepleri, genellikle basit usulde ve duruşmalı olarak görülür. Mahkeme, kira sözleşmesinin ve tarafların sunduğu itiraz gerekçelerinin yanı sıra delilleri de değerlendirir.
Kiraya verenin ispatlaması gereken hususlar şunlardır:
- Kira sözleşmesinin geçerliliği (noter onaylı olması daha güçlü bir delil sunar),
- Kira borcunun ödenmediği,
- Takibe konu olan alacağın doğruluğu.
- Kiracı ise, kira bedelini ödediğini, ödeme hatalarını, ya da takas talebi gibi hususları belirterek delillerle savunmada bulunabilir (örneğin banka dekontları, ödeme makbuzları vb.).
Yetki açısından ise kural, kiralanan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Takibin başlatıldığı yerin önemi yoktur; dava mutlaka taşınmazın bulunduğu yerde açılmalıdır. Taraflar sözleşmeye bir yetki şartı koymuşsa, bu hüküm de geçerli olabilir. Ancak kiracı yetkiye itiraz ederse, mahkeme öncelikle bu hususu değerlendirir ve gerekirse dosyayı yetkili mahkemeye gönderir.
Kiracının İcra Yoluyla Tahliyesinde Süreler ve Zamanaşımı
Kiraya verenin itirazın kaldırılması davası açma süresi: Kiracının itirazının kendisine tebliğinden itibaren 6 ay içinde İcra Hukuk Mahkemesi’ne başvurulmalıdır. Bu süre, hak düşürücü olup, geçtikten sonra dava açma hakkı sona erer.
Kira alacakları için zamanaşımı süresi: 5 yıldır (TBK m. 147/1). Bu süre, her kira dönemi için ayrı ayrı işlemeye başlar.
Yargıtay kararları, özellikle şekil kurallarına büyük önem verir. Hak düşürücü sürelere dikkat edilmesi önemlidir, çünkü süresinde dava açılmazsa yeniden takip başlatılamaz.
Kiracının İcra Yoluyla Tahliyesi Hakkında Sık Sorulan Sorular
Kiracı kirasını ödemezse ev sahibi ne yapabilir?
Kiracı kirasını ödemezse ev sahibi, icra dairesine başvurarak tahliye ihtarlı icra takibi başlatabilir. Bu süreçte hem kira borcu tahsil edilir hem de kiracının tahliyesi sağlanabilir.
İcra yoluyla kiracı tahliyesi ne kadar sürer?
Süre, kiracının itiraz edip etmemesine göre değişir. İtiraz yoksa yaklaşık 1–3 ay içinde sonuç alınabilir. İtiraz varsa süreç icra mahkemesine taşınır ve birkaç ay daha uzayabilir.
Kiracıya icra yoluyla tahliye için kaç gün süre verilir?
Konut ve çatılı işyerlerinde kiracıya borcunu ödemesi için en az 30 gün, itiraz hakkı için ise 7 gün süre tanınır.
Kiracı ödeme emrine itiraz ederse ne olur?
Kiracı 7 gün içinde borca veya kira sözleşmesine itiraz ederse takip durur. Bu durumda ev sahibi, icra hukuk mahkemesine başvurarak “itirazın kaldırılması ve tahliye” talep edebilir.
Kiracıya ihtar çekmeden tahliye davası açılabilir mi?
Hayır. İcra yoluyla tahliyede ödeme emri gönderilmeden doğrudan tahliye talep edilemez. Ancak kiracının yazılı tahliye taahhüdü varsa ihtarsız tahliye mümkündür.
Tahliye taahhütnamesi nedir?
Kiracının, belirli bir tarihte kiralananı boşaltmayı yazılı olarak taahhüt etmesidir. Bu belge sayesinde ev sahibi, sürenin sonunda icra dairesinden doğrudan tahliye talep edebilir.
Kiracının tahliye edilmesi için mahkeme kararı gerekir mi?
İcra yoluyla tahliyede her zaman mahkeme kararı gerekmez. Kiracı itiraz etmezse icra dairesi doğrudan tahliye işlemi yapabilir. İtiraz varsa icra mahkemesi kararı gerekir.
Kiracının tahliye edilmemesi için hangi hakları var?
Kiracı, ödeme emrine süresinde itiraz edebilir veya borcunu ödeyerek tahliyeyi engelleyebilir. Ayrıca istinaf başvurusu yaparak “tehiri icra” talebiyle tahliyeyi erteleme hakkı da vardır.
İcra yoluyla tahliye masraflarını kim öder?
Tahliye sürecinde ilk masraflar ev sahibi tarafından ödenir. Ancak süreç sonunda haksız çıkan kiracıdan bu masrafların tahsili mümkündür.
Kiracının tahliyesi için zamanaşımı süresi nedir?
Kira alacakları için zamanaşımı süresi 5 yıldır. Tahliye talebi için ise ödeme emrinin süresinin bitiminden itibaren 6 ay içinde icra mahkemesine başvurulması gerekir.
AKLINIZA TAKILAN SORULARI SORABİLİRSİNİZ
