Devremülk İptali Nasıl Yapılır?
Devremülk iptali davasıyla devremülk mağdurları, bazı durumlarda devremülklerini iptal etmek isteyebilirler. Bu durumda devremülk mağdurları ne yapmalı sorusunun cevabını aşağıda detaylıca açıklayacağız. Devremülk iptali belli aşamaları olan bir süreçtir. Devremülk dolandırıcılığı mağduru olan ve bu sebeple devremülk mağduriyeti yaşayan ve devremülk tapusu iptali yapmak isteyen devremülk mağdurları bu aşamaların tamamını bilmeyebilirler. Devremülk iptali konusunda uzman bir devremülk avukatı aracılığıyla dava açarak devremülk sözleşme iptali ve devremülk tapu iptali yapılmalıdır.
Görevli ve Yetkili Mahkeme:
Devremülk sözleşmesi iptali ve devremülk tapusu iptali davaları 6502 TKHK kapsamında olup bu davalarda görevli mahkeme Tüketici Mahkemesidir. Ayrıca dava taşınmazın aynından kaynaklanan bir dava olması sebebiyle devremülk tapusunun bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Tapunun bulunduğu yer dışında bu davanın açılması halinde dava yetki yönünden reddedilecektir. Bu da mahkemelerin yoğunluğu dikkate alındığında çok fazla zaman kaybına sebebiyet verecektir.
Davanın Konusu
Devremülk mağduriyeti yaşayan vatandaşlar davada devremülk sözleşmelerinin iptali ve devremülk tapusunun iptali ayrıca bu sözleşmeye istinaden devremülk mağdurlarından alınan senetlerin iptali ve devremülk için ödenen paranın iadesini talep edebilirler. Ayrıca haklarında bir icra takibi yapılmışsa bu icra takibinin iptalini de talep edebilirler. Hukuk mahkemelerinde hâkim tarafların ileri sürdüğü iddia ve savunmalarla bağlı olduğundan devremülk mağdurunun dava dilekçesinde belirteceği talepler açık, net ve anlaşılır bir şekilde yazılmalıdır. Bu konuda alanında uzman bir avukattan destek alınması yaşanacak mağduriyetlerin giderilmesi adına çok önemlidir.
Davada İleri Sürülecek İptal Gerekçeleri
Devremülk iptali davaları ilk bakışta basit gibi görünse de esasında çok çeşitli ihtimalleri barındıran kompleks davalardır. Devremülk sözleşmenin resmi şekilde yapılıp yapılmadığı, bu sözleşme kapsamında devremülk mağdurlarına tapu devri yapılıp yapılmaması, devremülk mağdurunun tatil hakkı kullanıp kullanmaması ve buna benzer birçok ihtimal bulunmaktadır. Bu ihtimallerin her birine göre açılacak devremülk iptal davasında farklı gerekçeler ileri sürülmelidir. Bu ihtimaller makalemizin giriş kısmında detaylı olarak sıralanmıştır. Bu hususta uzman bir devremülk avukatından destek alınması tavsiye edilmektedir.
Mahkeme Süreci ve Dava Süresi
Devremülk iptali davası açıldıktan sonra duruşmalara katılmak zorunlu olup geçerli bir mazeret bildirmeden duruşmaya gidilmemesi halinde mahkemece dosya düşürülecektir. Devremülk sözleşmesi iptali davaları davanın açıldığı mahkemenin iş yüküne göre değişkenlik göstermektedir. Fakat çoğunlukla devremülk iptali davaları Yalova ilinde açıldığından ve bu davalara Yalova Tüketici Mahkemesi tarafından bakıldığından Yalova Tüketici Mahkemesince yaklaşık 8 ayda dava sonuçlandırılmaktadır. Verilen bu karara karşı itiraz edilmesi üzerine dosya Bölge Adliye Mahkemesine gitmekte ve bu mahkemenin karar vermesi ortalama 1 yılı bulmaktadır.
Mahkeme Kararından Sonra Yapılacak İş ve İşlemler
Mahkemece karar verildikten sonra İcra Müdürlüğü vasıtasıyla devremülk para iadesi için çalışma başlatılmalıdır. Bu çalışma verilen kararın İcra Müdürlüğü vasıtasıyla işleme koyulması şeklindedir. İcra Müdürlüğü aracılığıyla yapılacak olan hacizler sonucu devremülk para iadesi yapılmaktadır. Bu aşama devremülk dolandırıcılığı yapan şirketlerin sürekli isim değiştirmesi ve paravan şirketler kullanmak suretiyle mal kaçırmaları sebebiyle oldukça zor ve zahmetlidir.
Dava açarken davada taraf gösterilecek şirketlerin çok iyi belirlenmesi, şirketin ticaret sicil kayıtları, ortaklık yapıları, malvarlığı değerleri, paravan şirket olup olmadıkları ve buna benzer birçok bilgiye hâkim olunması şarttır. Aksi takdirde açılan davanın kazanılmasına rağmen davada fiilen batık şirketlerin taraf gösterilmesi sebebiyle devremülk para iadesi mümkün olmayacaktır. Bu sebeple devremülk sözleşmesi iptali, devremülk tapusu iptali, devremülk para iadesi ve devremülk mağduriyeti hakkında tecrübeli devremülk avukatı yardımıyla dava açılması çok önemlidir.
Sonuç olarak, devremülk sözleşmesinin iptali, ödenen paraların iadesi, tapu iptali ve sözleşme kapsamında alınan senetlerin iptali işlemleri doğru olarak yönetildiğinde sorunsuz bir şekilde gerçekleştirilebilir. İptal işlemi için cayma hakkının zamanında ve usulüne uygun kullanılması önemlidir. Profesyonel destek almak, devremülk mağdurlarının iptal işlemlerini kolaylaştırmada yardımcı olabilir, iptal sürecini kısaltabilir ve mağduriyetlerin önüne geçebilir.
