BURSA GAYRİMENKUL AVUKATI
BURSA GAYRİMENKUL AVUKATI
Bursa gayrimenkul avukatı, taşınmaz mallarla ilgili hukuki sorunları ele alan ve bu konuda uzmanlaşmış bir avukattır. Gayrimenkul hukuku, taşınmazlardaki hukuki problemleri ele almaktadır.
Satan Hukuk ve Danışmanlık Bürosu olarak deneyimli Bursa Gayrimenkul Hukuku Avukatlarımızla, güncel ve pratik çözümler üretmekteyiz. Gayrimenkulüyle ilgili problem yaşayanların profesyonel bir Bursa gayrimenkul avukatı ile görüşüp fikir alması ve süreci bir avukat eşliğinde takip ettirmesi yüksek mahkeme giderleri ödemelerinin önüne geçmekle kalmayıp hak kaybına uğramalarını engelleyecektir.
Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul hukuku, arsa, bina, arazi gibi taşınmaz mallarla ilgili hukuki düzenlemeleri kapsayan bir hukuk dalıdır. Bu hukuk dalı, taşınmazların mülkiyeti, kullanımı, devri, alım-satım süreçleri, kiralama işlemleri ve üzerindeki hakların korunması gibi birçok önemli konuyu içerir. Ayrıca, imar uygulamaları, miras yoluyla intikal eden taşınmazlar ve kamulaştırma gibi özel durumlarla da ilgilenir. Gayrimenkul hukuku, mülk sahiplerinin, kiracıların, alıcıların ve satıcıların haklarını güvence altına alırken, bu taraflar arasında çıkabilecek anlaşmazlıkların çözümünde de etkin bir rol oynar. Bu nedenle, gayrimenkul hukuku, taşınmaz mülklerle ilgili her türlü hukuki işlemin düzenli ve yasalara uygun bir şekilde gerçekleşmesini sağlayan temel bir hukuki alandır.
Satan Hukuk ve Danışmanlık olarak Bursa Gayrimenkul Avukatı Kapsamında Verdiğimiz Hizmetler
- ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI) DAVASI
- YIKIM (KAL) DAVASI
- KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ve TAŞINMAZIN İDARE ADINA TESCİLİ DAVASI
- KAMULAŞTIRMASIZ ELATMA NEDENİYLE TAZMİNAT DAVASI
- TAPUDA KAYIT DÜZELTİM DAVASI
- İZALE-İ ŞUYU (ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ) DAVASI
- İSTİHKAK DAVASI
- EL BİRLİĞİ MÜLKİYETİN PAYLI MÜLKİYETE ÇEVRİLMESİ
- YABANCILARIN TAŞINMAZ ALIMI VE SATIMI
- TAŞINMAZLARIN ALIMI VE SATIMI KONUSUNDA HUKUKİ DANIŞMANLIK
- TAPU İPTAL ve TESCİL DAVALARI
- ELATMANIN ÖNLENMESİ (MEN’İ MÜDAHALE) DAVALARI
BURSA GAYRİMENKUL AVUKATI HANGİ TAPU İPTAL TESCİL DAVALARINA BAKAR?
- Kazanmayı Sağlayan Zilyetlik Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası
- Muris Muvazaasına Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası
- Ehliyetsizlik Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası
- Önalım (Şufa) Hakkına Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası
- Sahtecilik Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası
- Mera İddiasına Dayalı Tapu İptal ve Sınırlandırma Davası
- Gabin, Hata, Hile ve İkrah Nedenlerine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası
- İnançlı İşlem Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası
- Ketm-i Verese (Mirasçılığın Gizlenmesi) Hukuksal Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası
- Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası
- 3621 Sayılı Kıyı Kanunu’na Dayanan Tapu İptal ve Terkin Davası
- Taşınmaz Satış Vaadine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası
- Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası
- Yüklenicinin Temliki İşlemine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası
- Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Verilmesi Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası
BURSA GAYRİMENKUL AVUKATI HANGİ EL ATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARINA BAKAR?
- Çaplı Taşınmaza Elatmanın Önlenmesi Davası
- Paydaşlar Arasında Elatmanın Önlenmesi Davası
- Komşuluk Hukukundan Kaynaklanan Elatmanın Önlenmesi Davası
- Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altındaki Yerlere Elatmanın Önlenmesi Davası
- Diğer Çeşit Elatmanın Önlenmesi Davaları
GAYRİMENKUL HUKUKUNUN KANUNİ DAYANAĞI
Türkiye’de gayrimenkul hukuku, esas olarak Türk Medeni Kanunu ve Tapu Kanunu ile düzenlenmiştir.
- Türk Medeni Kanunu (TMK): Taşınmaz mülklerin mülkiyeti, kullanımı, devri ve miras yoluyla intikali gibi konuları kapsar. Bu kanun, mülkiyet hakları, ayni haklar ve ipotek gibi temel gayrimenkul meselelerine ilişkin düzenlemeleri içerir.
- Tapu Kanunu: Taşınmazların tapu siciline kaydedilmesi, tescil işlemleri ve mülkiyet haklarının belgelenmesi gibi işlemleri düzenler.
Bunun dışında, Kat Mülkiyeti Kanunu, İmar Kanunu ve Kamulaştırma Kanunu gibi diğer yasal düzenlemeler de gayrimenkul hukuku alanındaki özel konuları ele alır. Bu kanunlar, taşınmaz mallarla ilgili hukuki işlemleri düzenleyerek, mülk sahiplerinin ve diğer ilgililerin haklarını ve yükümlülüklerini belirler.
Gayrimenkul Davasında Avukat Tutmak Zorunlu mu?
Özel hukuk dallarında avukat tutma zorunluluğu yoktur. Gayrimenkul hukuku da özel hukuk dalı arasındadır. Her konu kendi içinde özeldir ve çok teknik konular barındırmaktadır. Gayrimenkul hukukuyla alakalı bir meseleyle karşı karşıya kaldığınızda, profesyonel bir Bursa gayrimenkul hukuku avukatının size yol göstermesi ve haklarınızı koruması önemlidir. Hukuki işlemleriniz öncesinde bir avukata danışmanız, ileride karşılaşabileceğiniz hukuki sorunların önüne geçecek, işiniz mahkemeye taşındığında yaşayacağınız zaman kaybını ve maddi zararları minimize edecektir. Bu nedenle, hukuki bir sorunla karşılaştığınızda bir avukattan görüş alıp ona göre hareket etmeniz lehinize olacaktır.
BURSA GAYRİMENKUL AVUKATINA SIK SORULAN SORULAR
Gayrimenkul hukuku davalarında görevli ve yetkili mahkeme neresidir?
Gayrimenkul hukuku davalarında görevli mahkeme kural olarak Asliye Hukuk Mahkemeleridir. Taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi ise kesin yetkilidir. Yani taşınmaz neredeyse oranın asliye hukuk mahkemesi görevli ve yetkili mahkemedir.
Tapu sicili nedir?
Tapu sicili, taşınmaz mülkiyetleri ve diğer aynî haklar hakkında bilgi sağlayan bir kayıt sistemidir. Bu sistem, taşınmazın sahiplerini ve üzerindeki hakları belirleyerek şeffaflık ve güvenliği artırır. Ayrıca, taşınmazın alacaklıya teslim edilmeden rehnedilmesine olanak tanır.
Bu sicil, taşınmaz işlemlerinde açık bir bilgi akışı sağlar ve maliklerin taşınmazları üzerinde kredi temin etmesine yardımcı olur. Tapu sicili, kadastro çalışmaları tamamlanmış bölgelerde düzenlenir.
Tapu iptali ve tescil davası nedir?
Tapu iptali ve tescil davası, tapu sicilindeki gerçeği yansıtmayan hak sahipliği durumunun düzeltilmesini konu edinmektedir. Tapu iptali ve tescil davasında amaç, tapu sicilinin gerçeğe uygun hale getirilmesidir.
Tapu iptali ve tescil davası görevli ve yetkili mahkeme neresidir?
Taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesi görevli ve yetkilidir.
Tapu iptali ve tescil davasında zamanaşımı süresi var mıdır?
Ayni hakka ilişkin bir hakta zamanaşımı süresi yoktur.
Hangi Durumlarda Tapu İptali ve Tescil Davası Açılabilir?
Tapu kaydındaki hatalı durumlar; yolsuz tescil, muris muvazaası, kat karşılığı inşaat sözleşmesi, imar uygulamaları, ehliyetsizlik gibi sebeplerle oluşabilir.
Yolsuz tescil ne demektir?
Yolsuz tescil, hukuken geçerli olmayan ve yasal usullere uygun yapılmayan tescildir. Bu tür tesciller, mülkiyet hakkını kaybeden kişiler tarafından geçersiz sayılabilir ve bu durumu iyiniyetli olmayan üçüncü şahıslara karşı ileri sürebilirler.
Tapu sicilinin düzeltilmesi davası nedir? Nerede ve kimler tarafından açılır?
Tapu kaydının düzeltilmesi davası, tapu sicilindeki yanlışlık veya eksikliklerin giderilmesi için açılan bir hukuki süreçtir. Genellikle, taşınmazın sınırları, malik bilgileri veya yüz ölçümü gibi konulardaki hataların düzeltilmesi amacıyla başvurulur. Bu dava, hatalı tapu kaydını düzeltmek isteyen kişiler tarafından Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
Önalım hakkı davası nedir?
Paylı mülkiyetli bir taşınmazın bir paydaşının kendi payını üçüncü kişilere satması durumunda paydaşlarda birinin bu payı öncelikli olarak alma hakkını içeren bir haktır.
Önalım hakkı davasında zamanaşımı süresi ya da hak düşürücü süre var mıdır?
Hak düşürücü süre olarak ilgili payın üçüncü kişilere satışının hak sahibine bildirilmesinden itibaren 3 aydır. Fakat bu bildirim yapılmadıysa her halde 2 yıl içinde bu önalım hakkının kullanılması gerekmektedir.
İstihkak davası nedir?
Belirli bir taşınmazı haksız yere elinde bulunduran kişiye karşı malik olduğunu iddia eden kişi tarafından taşınmazın mülkiyetinin kime ait olduğunun tespitiyle alakalı açtığı bir davadır.
El atmanın önlenmesi davası nedir?
El atmanın önlenmesi davası, mülkiyet hakkına yönelik haksız bir müdahalenin olduğu durumlarda, bu müdahalenin durdurulması, engellenmesi ya da gelecekte de meydana gelmesinin önlenmesi için açılan bir davadır.
El atmanın önlenmesi davasını kimler açabilir?
El atmanın önlenmesi davasını ancak mülkiyet hakkına haksız müdahalenin yapıldığı kişi olan malik açabilir.
Ecr-i misil davası nedir?
Taşınmazı haksız yere ve kötü niyetli olarak elinde bulunduran kişiden işgal ettiği yer için talep edilen tazminattır.
Ecr-i misil davasında zamanaşımı süresi var mıdır?
Beş yıllık zamanaşımı süresine tabidir.
Tapuya şerh düşmek ne demektir?
Bir mülkiyetin hak sahipliğinde sınırlamalar veya uyarılar oluşturmak amacıyla tapu şerhi kullanılır. Tapu şerhinde, tapu kütüğündeki şerhler bölümüne kayıt yapılır ve mülke ilişkin kısıtlamalar belirtilir. Bu sayede, malı satın almak isteyen kişiler, mülk hakkında belirli sınırlamalara sahip olur ve her türlü işlem yapamayabilirler.
Tapu Şerhi Nasıl Sorgulanır?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Tapu Bilgileri Sorgulama Sistemi aracılığıyla online olarak gerçekleştirilebilir.
Tapu sicili yanlış tutulduysa ne yapabilirim?
Tapu sicilinin tutulmasından dolayı devletin sorumluluğu vardır. Tapu sicilinin oluşturulmaya başlandığı kadastro çalışmaları da dahil olmak üzere tapu memurunun kusuru olsun yahut olmasın yapmış olduğu hata neticesinde doğan zararlara karşı hazineye karşı dava açılabilir.
Tapu sicilinin yanlış tutulmasından dolayı açacağım davada zamanaşımı süresi var mıdır?
Tapu sicilinin tutulmasından dolayı devletin sorumluluğuna ilişkin davalar, kural olarak 10 yıllık zamanaşımına tabidir.
Bursa Gayrimenkul Avukatı
Bursa gayrimenkul avukatı, Bursa bölgesinde taşınmaz mallarla ilgili hukuki konularda çözümler üretmektedir. Mülkiyet anlaşmazlıkları, alım-satım işlemleri, kiralama sözleşmeleri ve kamulaştırma gibi konularda hukuki danışmanlık ve temsil sağlarlar. Satan Hukuk ve Danışmanlık Bürosu, Bursa’da gayrimenkul hukuku ile ilgili davaların yönetiminde tecrübelidir. Müvekkillerinin haklarını koruyarak, etkili ve hızlı çözümler sunar. Ayrıca, gayrimenkul yatırımlarında hukuki destek sağlayarak, mülk sahiplerinin ve alıcıların işlemlerini güvence altına alır ve gayrimenkul hukuku alanında kapsamlı bir hizmet sunar.
Bursa Gayrimenkul Avukatından Nasıl Randevu Alabilirim?
Sitemizin İLETİŞİM sayfasından mail atarak, whatsapp üzerinden mesaj atarak ya da telefon numaramızdan arayarak Bursa gayrimenkul avukatına ulaşıp randevunuzu oluşturabilirsiniz.
AKLINIZA TAKILAN SORULARI SORABİLİRSİNİZ